[1월3주] 재건축 아파트 네이버 부동산 시세 데이터

1월3주 재건축 아파트 네이버 부동산 시세 공유합니다.

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이 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물들을 가지고 낸 통계입니다. 

 

따라서, 매도자들의 호가이고 실거래가와는 차이가 있을 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

네이버 부동산에 등록된 매물로 통계를 보면 현재 시장 분위기를 알 수 있기 때문에 조사한다고 생각하시면 되겠습니다. 

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조사날짜: 1/16 (목)

조사한 재건축 아파트 리스트

압구정현대1,2차 / 은마아파트 / 청담삼익 / 개포주공1단지 / 개포주공6단지 / 신반포2차 / 반포미도1차 / 올림픽선수촌 / 잠실주공5단지 / 둔촌주공4단지/ 삼익그린2차 / 길동신동아1,2차 / 목동7단지 / 여의도시범 / 성산시영 / 동대문미주 / 월계미미삼 / 구로주공1차 / 개포우성8차 / 일원개포한신 / 여의도 삼부 / 과천주공8단지 / 광명 철산주공8단지 / 철산주공13단지 / 안양 진흥

 

평형은 하나를 정해서 시세를 조사했습니다. 

 

사실 모든 평형 시세를 다 조사했지만 일단 표에는 한개 평형만 지속 정리하고 있습니다. 

 

추가하고 싶은 단지가 있으시면 댓글 주시면 적극 반영하도록 하겠습니다~^^

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이번주 추가 단지

★ 광명 철산주공 8단지 16평

★ 광명 철산주공 13단지 28평

★ 안양 진흥 26평

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▶ 재건축 아파트 매매가격 보기 - 최저가

 

▶ 재건축 아파트 매매가격 보기 - 평균가

 

 

 

최저가 기준으로는 전체 24개 단지 중에서 상승 7개 (29%), 하락 12개 (50%)를 기록했습니다. 

 

평균가 기준으로는 전체 27개 단지 중에서 상승 6개 (22%), 하락 17개 (63%)를 기록했습니다. 

 

거의 대부분의 단지에서 하락이 일어났다고 보는 게 맞을 듯 합니다. 

 

1216 대책에서 재건축 아파트들이 젤 큰 타격을 받고 있습니다.

 

반포주공1단지는 소송이슈도 있으면서 가격도 엄청 무거워서 지속적으로 하락하고 있는 중입니다. 1주에 4700만원 하락했고 1달만에 2억이나 하락했네요.

 

9월 가격으로 원복 했는데요. 전세가도 3억밖에 안되고 대출도 안나오니 거래가 되기는 쉽지 않아보입니다. 현재 집주인들이 대부분 급하지 않다 하더라도 급하신 분들은 꼭 한명씩은 있기 마련이니 호가는 당분간 계속 떨어지지 않을까 합니다. 

 

그 외의 강남 무거운 재건축 단지들도 호가 평균가가 몇천만원씩 떨어지고 있습니다. 

 

 

1월 9일부터 16일까지 1주일동안 네이버 거래완료 건을 모아보면 역시나 별로 없습니다. 

 

 

조사하는 전체 단지가 27개나 되고 전평형으로 봐도 거래완료된 건이 17개 밖에 되지를 않네요.

 

그만큼 얼어붙었습니다. 

 

거래된 가격대를 봐도 재건축 아파트들 중에서 5억에서 8억 사이의 아파트들이 거의 대부분 거래되고 있습니다. 

 

그중에서도 월계미미삼이라고 불리는 미륭, 미성, 삼호3차는 5억, 6억대에서 거래가 꽤 많이 되었네요~

 

시장의 분위기는 이렇게 저가 재건축 아파트들에 투자가 조금 되고 무거운 재건축 아파트들은 거래가 거의 안된다고 보면 될 것 같습니다. 

 

가벼운 재건축 아파트들은 당장 들어가는 돈도 상대적으로 적고 (그래도 많아요), 분담금이 꽤 있다고 하더라도 이주비 대출과 중도금 대출을 받으면 생각보다는 가볍게 새아파트를 구매할 수 있게 됩니다.

 

그치만 나중에 새아파트 준공이 되고 15억이 넘으면 대출이 되지 않을 것이고 9억이 넘어도 LTV에 걸릴 수 있으니 잘 판단하셔야 할 듯 합니다. 

 

 

 

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