[1월2주] 서울 대장아파트 네이버 부동산 시세 데이터

안녕하세요. 빠른느림보 입니다.

 

재건축 아파트는 1216 부동산 대책이후  크게 조정을 받는 모습을 보이고 있었습니다.

2020/01/11 - [부동산시장흐름] - [1월2주] 재건축 아파트 네이버 부동산 시세 데이터

 

1216 대책의 직접적인 타깃인 서울 아파트는 과연 어떻게 흘러갈지 궁금해집니다.

 

1월2주 서울 대장 아파트 네이버 부동산 시세 공유합니다.

 

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이 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물들을 가지고 낸 통계입니다. 

 

따라서, 매도자들의 호가이고 실거래가와는 차이가 있을 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

네이버 부동산에 등록된 매물로 통계를 보면 현재 시장 분위기를 알 수 있기 때문에 조사한다고 생각하시면 되겠습니다. 

데이터 참고사항 ▲ 조사날짜: 1/9 (목)  ▲ 전용84 (33평형) 시세 데이터 공유합니다. ​ ▲ 대장아파트는 신축과 대단지 위주로 선정했습니다. 그 지역의 대표 흐름을 보기 위해서는 대단지를 왠만하면 선정해야만 했습니다. 여러분이 생각하시는 대장아파트와 다를 수 있음을 미리 알려드립니다.    ▲ 추가를 원하는 지역이나 단지가 있으면 말씀해주세요. 검토해보고 반영해드리겠습니다.

 

▶ 서울 대장아파트 매매가격 - 평균가

 

이번주 서울 대장아파트는 전체 39개 단지 중에서 상승 21개 (54%), 하락 16개 (41%)를 기록했습니다. 

 

1216 대책 이후로 상승하는 단지가 줄어들다가 이번주 다시 상승하고 있네요. 

 

이번주는 단지별로 보면 정확한 패턴을 알아보기 힘듭니다. 단지별로 급매가 나오기도 하고 나오지 않기도 해서 그런 것 같기도 합니다.

 

비싼 아파트라고 해서 조정을 많이 받는 것 같지도 않아보입니다. 지난주까지 조정을 받았던 단지들이 이번주는 다시 반등하거나 하락폭이 줄어드는 모습도 보이구요.

 

하지만 대체로 15억 이하의 아파트들은 많은 단지들이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 집주인들이 아직 버틸만 하다는 이야기겠죠. 

 

대신 거래는 거의 이루어지고 있지는 않습니다. 

 

 

 

가장 흥미로운 것은 대한민국에서 가장 비싼 단지인 아크로리버파크의 호가는 떨어지지 않고 있다는 겁니다. 

 

 

1216대책이 나온 12월 3주이후에도 호가는 계속 떨어지지 않고 31.61억을 기록하고 있습니다. 

 

같은 반포에 있는 래미안 퍼스티지는 1216 대책 이후로 7000만원 크게 떨어졌다가 이번주 조금이나마 상승하였습니다. 30억 아파트에 호가 300~400만원 올랐다는 것은 뭐 거의 진정되었다고도 볼 수 있겠죠.

 

 

거래완료된 건들을 모아서 보면..

제가 조사하는 서울 대장아파트 39개 단지 중에서 1주일동안 거래된 물건이 겨우 10건 입니다. 물론 네이버 거래완료에 등록되지 않은 물건들도 있겠지만... 거래가 잘 될 때 비해서는 큰 감소 입니다. 

 

경희궁 자이2 단지를 제외하고는 15억 이하의 아파트들 위주로 거래가 되었고... 세안고 매매하는 것들이 많은 것 같습니다. 

 

담보대출은 막혀도 전세를 끼고 매입하는 것은 여전히 가능하고 전세가가 LTV 40%보다 높기 때문에 투자금은 전세를 끼고 매입하는 게 적기 때문이겠죠. 

 

결국 서울 시장 분위기를 한마디로 표현하자면...

 

시장은 눈치싸움이 진행되고 있고 거래가 거의 보이지 않을 정도로 얼어붙고 있지만, 일부 급한 집주인들을 제외하고는 호가 방어가 되는 듯하고, 얼어붙은 와중에도 전세끼고 매입하는 거래가 일부 있다... 정도로 표현할 수 있겠습니다. 

 

 

 

 

▶ 서울 대장아파트 전세가격 - 평균가

이번 서울의 전세가는 전체 37개 단지 중에서 상승 20개 (54%), 하락 13개 (35%)를 기록했습니다.

 

아직까지는 전세가가 크게 강세를 보이는 방향으로 가지는 않고있고요. 살짝 상승하는 분위기가 지속되는 분위기 입니다.

 

지역별로 상승하는 지역과 조정받는 지역을 구분하여 보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

강남권 아파트들의 전세가 강세는 지속되고 있습니다. 

 

지난주 6500만원 상승하여 깜짝 놀랬켰던 래미안 블레스티지는 이번주에도 2800만원이 오르면서 13.95억을 기록했습니다. 1달만에 1.2억이나 상승했습니다.

 

블레스티지가 작년 상반기에 입주할 때 전세가가 7억대 였는데 지금 2배가까이 올라버렸습니다. 거래완료된 건도 살펴보면 13억과 15억이 보입니다. 

 

송파구 아파트들도 전세가가 강세인데요. 

 

역시 작년 상반기에 엄청난 물량으로 입주를 한 헬리오시티는 이번주 9.38억을 기록했습니다. 9.5억에 거래완료건도 보이고요. 

 

1년전 9500세대의 엄청난 입주물량으로 전세가 하락으로 인해 매매가도 큰 폭으로 떨어진다고 했었죠.. 

 

헬리오시티가 1년전 입주할 때 6억대 였는데 지금 1년도 지나지 않은 시점에 전세가 3억이 올랐습니다. 전세 2년 만기가 되는 내년 상반기에 전세가가 과연 얼마에 형성될지 궁금해지네요. 

 

 

 

강동구는 현재 고덕 센트럴아이파크와 고덕 롯데캐슬 베네루체가 입주를 하고 있고요. 고덕 아르테온이 입주를 대기하고 있습니다.

 

그래서 전세가가 약세를 보이고 있는데요.. 한가지 눈에 띄는 사실은 고덕 그라시움의 전세가가 입주가 끝나면서 상승하고 있다는 겁니다. 

 

올 상반기 고덕의 입주가 끝이나면 블레스티지와 헬리오시티와 같이 강동구의 전세가도 큰 폭으로 상승할 것으로 보입니다. 

 

둔촌주공 12000세대가 입주하기 전까지는요...

 

 

 

♣ 지역별 매매와 전세가격 변화 - 최고/평균/중위/최저/매물수 ♣

 

서울 서북부지역

마포 - 마포래미안푸르지오, 신촌그랑자이,  신촌숲 아이파크

서대문 - e편한세상 신촌

은평구 - 힐스테이트 녹번

 

 

서울 동부지역

동대문 - 래미안 크레시티, 롯데캐슬노블레스

성동 - 래미안 옥수리버젠, 서울숲 리버뷰자이

광진 - 광장 힐스테이트

중랑 - e편한세상 화랑대

 

 

 

서울 중부지역

용산 - 용산e편한세상

중구 - 서울역 센트럴 자이

종로 - 경희궁자이 2단지

성북 - 래미안 길음 센터피스

 

서울 북부지역

노원 - 중계청구3차

도봉 - 북한산 아이파크, 동아청솔

강북 - 송천 센트레빌

 

 

서울 동남부지역

강남- 래미안 대치팰리스, 개포래미안 블레스티지

서초 - 아크로 리버파크, 래미안 퍼스티지, 반포자이

송파 - 엘스, 헬리오시티

강동 - 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움

 

서울 남부지역

동작 - 아크로 리버하임

관악 - e편한세상 서울대입구

금천 - 롯데캐슬 골드파크 1차

 

서울 서남부지역

영등포 - 아크로타워 스퀘어, 래미안에스티움

양천 - 목동 힐스테이트

강서 - 마곡 힐스테이트, 강서 힐스테이트

구로 - 신도림 대림1차2차, 신도림4차 e편한세상

 

 

 

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