[1월3주] 서울 대장아파트 네이버 부동산 시세 데이터

 

1월3주 서울 대장 아파트 네이버 부동산 시세를 한번 살펴보아요~

 

---

이 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물들을 가지고 낸 통계입니다. 

 

따라서, 매도자들의 호가이고 실거래가와는 차이가 있을 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

네이버 부동산에 등록된 매물로 통계를 보면 현재 시장 분위기를 알 수 있기 때문에 조사한다고 생각하시면 되겠습니다. 

---

데이터 참고사항

▲ 조사날짜: 1/16 (목) 

 

▲ 전용84 (33평형) 시세 데이터 공유합니다.

​

▲ 대장아파트는 신축과 대단지 위주로 선정했습니다. 그 지역의 대표 흐름을 보기 위해서는 대단지를 왠만하면 선정해야만 했습니다. 여러분이 생각하시는 대장아파트와 다를 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

▲ 추가를 원하는 지역이나 단지가 있으면 말씀해주세요. 검토해보고 반영해드리겠습니다.

---

▶ 서울 대장아파트 매매가격 - 평균가

 

 

이번주 서울 매매가는 전체 40개 단지중에서 상승 19개 (48%), 하락 17개 (43%)를 기록했습니다.

 

1216대책이 있었던 12월 3주에서부터 서서히 상승 단지수가 줄어든 이후 계속 안정적으로 유지되고 있네요. 

 

KB 주간시세 동향과 비슷하게 하락으로 반전되고 있지는 않습니다.

 

https://blog.naver.com/chancurry/221776763191

지역별 KB 주간상승률 4주 변화 살펴보기 - 매매가

 

1216 대책 이후에도 호가가 계속 오르는 단지가 꽤 있는데요. 

 

위표를 보면 확실히 15억 이하의 아파트들은 많은 곳에서 호가가 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 

 

래미안 크레시티는 1달동안 6100만원이나 상승했고, 롯데캐슬 노블레스는 1달동안 6800만원 상승했네요.

 

신길 래미안 에스티움도 4300만원 상승했습니다.

 

재미있는 건 강남에서 가장 비싼 단지 중 하나인 아크로 리버파크와 래미안 대치팰리스도 상승했다는 점입니다. 

 

이 단지는 30억이나 되는 단지임에도 불구하고 호가는 낮아지지 않고 오히려 상승하는 모습을 보이고 있네요.

 

 

 

아래 표는 1주일간 거래완료된 건 입니다.

 

거래는 많이 되지 않고 있는 모습이고 거래완료 표시된 건들도 거의 대부분이 15억 이하의 아파트 들입니다. 

 

9억 이하의 아파트들 거래가 꽤 많구요~

 

이 모습을 보면 시장이 조용하기는 한데 집주인들은 여전히 버티기에 자신감을 보이고 있다고 정리해볼 수 있겠습니다.

 

 

 

▶ 서울 대장아파트 전세가격 - 평균가

 

이번주 서울 전세가는 전체 38개 단지 중에서 상승 16개 (42%), 하락 18개 (47%) 를 기록했습니다. 

 

전세가 상승이 약화되는 모습을 보이고 있습니다. 

 

원래 11월 12월이 전세로는 가장 성수기 입니다. 3월 새학기가 시작되기 전에 전세를 구하려는 수요가 많이 움직이기 때문이죠. 

 

1월부터는 전세 비수기가 시작되어서 그런지 전세가 약세를 보이는 것도 있고 고덕에 입주가 계속 되고 있고 마포 신촌 그랑자이도 입주를 앞두고 있어서 전세가 약세 움직임도 포착되는 듯 합니다. 

 

올해 전세가가 어떻게 흘러가는지에 따라 매매가의 향방도 나타날 것 같습니다.

 

고가 주택에 대해서 담보대출이 나오지 않기 때문에 전세가가 강세를 띄어야 매매가가 다시 상승 분위기를 탈 것이고요... 전세가가 약세로 흘러가게 되면 매매 수요가 줄어들면서 매매가도 약세로 흘러갈 수 밖에 없을 듯 합니다. 

 

전세가의 흐름은 앞으로도 계속 체크해보시지요~

 

 

♣ 지역별 매매와 전세가격 변화 - 최고/평균/중위/최저/매물수 ♣

 

서울 서북부지역

마포 - 마포래미안푸르지오, 신촌그랑자이,  신촌숲 아이파크

서대문 - e편한세상 신촌

은평구 - 힐스테이트 녹번

 

 

서울 동부지역

동대문 - 래미안 크레시티, 롯데캐슬노블레스

성동 - 래미안 옥수리버젠, 서울숲 리버뷰자이

광진 - 광장 힐스테이트

중랑 - e편한세상 화랑대

 

 

 

서울 중부지역

용산 - 용산e편한세상

중구 - 서울역 센트럴 자이

종로 - 경희궁자이 2단지

성북 - 래미안 길음 센터피스

 

서울 북부지역

노원 - 중계청구3차

도봉 - 북한산 아이파크, 동아청솔

강북 - 송천 센트레빌

 

 

서울 동남부지역

강남- 래미안 대치팰리스, 개포래미안 블레스티지

서초 - 아크로 리버파크, 래미안 퍼스티지, 반포자이

송파 - 엘스, 헬리오시티

강동 - 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움

 

서울 남부지역

동작 - 아크로 리버하임

관악 - e편한세상 서울대입구

금천 - 롯데캐슬 골드파크 1차

 

서울 서남부지역

영등포 - 아크로타워 스퀘어, 래미안에스티움

양천 - 목동 힐스테이트

강서 - 마곡 힐스테이트, 강서 힐스테이트

구로 - 신도림 대림1차2차, 신도림4차 e편한세상

 

 

 

네이버 블로그에는 더 많은 이야기들이 있어요.

놀러오세요~^^

https://blog.naver.com/chancurry

빠른느림보와 함께 공부하는 직장인 투자자되기!! : 네이버 블로그