[1월1주] 서울 대장아파트 네이버 부동산 시세 데이터

1월1주 서울 대장 아파트 네이버 부동산 시세 공유합니다.

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이 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물들을 가지고 낸 통계입니다. 

 

따라서, 매도자들의 호가이고 실거래가와는 차이가 있을 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

네이버 부동산에 등록된 매물로 통계를 보면 현재 시장 분위기를 알 수 있기 때문에 조사한다고 생각하시면 되겠습니다. 

데이터 참고사항 ▲ 조사날짜: 1/2 (목)  ▲ 전용84 (33평형) 시세 데이터 공유합니다. ​ ▲ 대장아파트는 신축과 대단지 위주로 선정했습니다. 그 지역의 대표 흐름을 보기 위해서는 대단지를 왠만하면 선정해야만 했습니다. 여러분이 생각하시는 대장아파트와 다를 수 있음을 미리 알려드립니다.    ▲ 추가를 원하는 지역이나 단지가 있으면 말씀해주세요. 검토해보고 반영해드리겠습니다.

 

▶ 서울 대장아파트 매매가격 - 평균가

이번주 서울 매매가는 전체 39개 단지 중에서 상승 18개 (46%), 하락 16개 (41%)를 기록했습니다. 

 

12.16 대책 이후 지난주와 비슷한 수치입니다.

 

서울 전체적으로 보면 하락이 크게 일어나지는 않고 있는 걸 알 수 있습니다. 지역별로 다르게 상승과 하락이 나타나고 있네요.

 

주담대 15억 이상 대출 금지에 직격탄을 맞은 강남과 서초, 송파는 큰 폭으로 하락하였습니다. 

 

강남권만 뽑아서 보면 많은 단지들의 호가가 큰폭으로 떨어진 것을 볼 수 있습니다. 

 

래미안 퍼스티지와 반포자이, 엘스는 1주에 2300~2900만원이나 떨어졌네요. 

 

지난주부터 큰 폭으로 떨어지고 있는 것이 확실히 급매들이 튀어나오고 있는 상황이라고 볼 수 있습니다.

 

그런데 반대로 래미안 대치팰리스와 아크로 리버파크는 지난주도 그렇고 이번주도 그렇고 오히려 호가를 올리고 있는 모습도 보입니다.  

 

세안고 판매하는 매물들이 많아서 호가를 내리지 않는 것 같기도 합니다. 전세를 끼고 사는 것은 담보대출 규제에는 영향을 받지 않기 때문이겠죠. 

 

 

반면에 15억 아래에 있는 단지들은 시세가 작게나마 상승하고 있는 모습도 보입니다. 담보대출이 나온다는 이유겠죠. 

 

15억보다 조금 높은 단지들도 전세가가 어느 정도 받혀준다는 이유로 호가가 낮아지지 않고 상승하는 모습입니다. 

 

물론 이전의 미친듯이 상승하던 시기와는 다르지만요.

 

 

동대문 래미안 크레시티는 이번주 1200만원이 올라서 12.1억을 기록했고 롯데캐슬 노블레스는 이번주 2500만원이 상승하여 13.5억을 기록했습니다.

 

성동구 래미안 옥수리버젠과 서울숲리버뷰자이도 조금이나마 오르고 있고요. 

 

영등포 아크로 타워스퀘어는 이번주 1200만원 올라서 14.27억을 기록했네요.

 

 

 

 

▶ 서울 대장아파트 전세가격 - 평균가

 

서울의 전세가는 이번주 전체 36개 단지 중에서 상승 23개 (64%), 하락 8개 (22%)를 기록했습니다. 

 

전세가 상승이 이어지고 있습니다. 

 

현재 입주가 진행되고 있는 강동구와 동작, 관악, 금천의 남부 라인을 제외하고는 전세가 상승이 두드러 지고 있습니다. 

 

상승폭도 이전보다 크게 일어나고 있는 모습도 보입니다.

 

특히나 강남권 아파트들의 전세가를 보면 엄청난 상승이 보입니다.

 

 

 

래미안 블레스티지는 이번주 6500만원이나 상승하여 13.67억을 기록했고요. 

 

래미안 퍼스트지는 이번주 4500만원이 상승하여 16.05억을 기록했습니다. 

 

래미안 퍼스트지는 1달전 대비하여 무려 1.3억이나 상승했습니다.

 

래미안 대치팰리스도 이번주 2100만원이나 상승해서 15.9억을 기록했네요. 

 

강남권의 전세가가 큰 폭으로 오르는 모습이 포착되고 있기 때문에 매매가 하락은 얼마 지나지 않아서 멈추지않을까 싶기도 합니다. 내년에는 전세가가 상승하면서 다시한번 서울 시장에 상승의 불꽃을 피울 것으로 예상되네요.

 

 

 

 

♣ 지역별 매매와 전세가격 변화 - 최고/평균/중위/최저/매물수 ♣

 

서울 서북부지역

마포 - 마포래미안푸르지오, 신촌그랑자이,  신촌숲 아이파크

서대문 - e편한세상 신촌

은평구 - 힐스테이트 녹번

 

 

서울 동부지역

동대문 - 래미안 크레시티, 롯데캐슬노블레스

성동 - 래미안 옥수리버젠, 서울숲 리버뷰자이

광진 - 광장 힐스테이트

중랑 - e편한세상 화랑대

 

 

 

서울 중부지역

용산 - 용산e편한세상

중구 - 서울역 센트럴 자이

종로 - 경희궁자이 2단지

성북 - 래미안 길음 센터피스

 

서울 북부지역

노원 - 중계청구3차

도봉 - 북한산 아이파크, 동아청솔

강북 - 송천 센트레빌

 

 

서울 동남부지역

강남- 래미안 대치팰리스, 개포래미안 블레스티지

서초 - 아크로 리버파크, 래미안 퍼스티지, 반포자이

송파 - 엘스, 헬리오시티

강동 - 고덕래미안힐스테이트, 고덕그라시움

 

서울 남부지역

동작 - 아크로 리버하임

관악 - e편한세상 서울대입구

금천 - 롯데캐슬 골드파크 1차

 

서울 서남부지역

영등포 - 아크로타워 스퀘어, 래미안에스티움

양천 - 목동 힐스테이트

강서 - 마곡 힐스테이트, 강서 힐스테이트

구로 - 신도림 대림1차2차, 신도림4차 e편한세상

 

 

 

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