[1월1주] 재건축 아파트 네이버 부동산 시세 데이터

1월1주 재건축 아파트 네이버 부동산 시세 공유합니다.

---

이 시세는 네이버 부동산에 등록된 매물들을 가지고 낸 통계입니다. 

 

따라서, 매도자들의 호가이고 실거래가와는 차이가 있을 수 있음을 미리 알려드립니다. 

 

네이버 부동산에 등록된 매물로 통계를 보면 현재 시장 분위기를 알 수 있기 때문에 조사한다고 생각하시면 되겠습니다. 

 

조사날짜: 1/2 (목) 조사한 재건축 아파트 리스트 압구정현대1,2차 / 은마아파트 / 청담삼익 / 개포주공1단지 / 개포주공6단지 / 신반포2차 / 반포미도1차 / 올림픽선수촌 / 잠실주공5단지 / 둔촌주공4단지/ 삼익그린2차 / 길동신동아1,2차 / 목동7단지 / 여의도시범 / 성산시영 / 동대문미주 / 월계미미삼 / 구로주공1차 / 과천주공8단지 / 개포우성8차 / 일원개포한신 / 여의도 삼부   평형은 하나를 정해서 시세를 조사했습니다.    사실 모든 평형 시세를 다 조사했지만 일단 표에는 한개 평형만 지속 정리하고 있습니다.    추가하고 싶은 단지가 있으시면 댓글 주시면 적극 반영하도록 하겠습니다~^^

 

 

 

▶ 재건축 아파트 매매가격 보기 - 최저가

이번주 최저가는 전체 27개 단지 중에 상승 8개 (30%), 하락 7개 (26%)를 기록했습니다. 

 

이번주에는 최저가가 상승한 단지들도 꽤 많이 보이고 있네요. 

 

그런데 지역별로 보면 강남 서초 송파권 재건축 단지들은 최저가가 이번주에도 낮아진 걸 볼 수 있는데요. 반면에 그외의 지역에서는 최저가가 상승하는 모습도 보이고 있습니다. 

 

둔촌주공은 16.8억 매물이 사라지고 18억이 최저가를 기록하고 있는데요. 다른 재건축 단지들은 날이갈수록 규제의 망치를 맞고 있는데 둔촌주공은 분양가상한제도 피했고 이제 곧 일반분양을 앞두고 있어서 그런지 새아파트에 대한 기대감이 더해지고 있는 분위기 입니다. 

 

 

 

▶ 재건축 아파트 매매가격 보기 - 평균가

 

평균가로 보면 이번주는 전체 27개 단지 중에 상승 12개 (44%), 하락 11개 (41%)를 기록했습니다. 지난주와 비슷한 수치를 보이고 있네요.

 

아직까지는 전체 재건축 단지에는 큰 충격을 주고 있지는 않다고 보여집니다. 

 

그래도 서초, 송파권 재건축 단지들은 큰 폭으로 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 

 

반포주공 1단지, 서초진흥, 잠실주공 5단지는 한주만에 평균가가 3~5천만원 까지 하락한 모습입니다. 서초진흥과 잠실5단지는 2주에 평균가가 6천만원 하락했네요.

 

그만큼 급한 집주인들이 급매로 내면서 호가를 낮추고 있습니다. 

 

반면에 위에서 봤던 둔촌주공을 비롯하여 강동구 재건축 단지들은 호가를 상승시키고 있는 모습도 보이고 있네요. 

 

 

 

그런데 실제로 시장에서는 거래가 잘 되지 않고 있는 모습입니다. 

 

제가 조사하고 있는 재건축 단지들의 네이버 거래완료 건수 입니다. (12월 26일~1월2일) 

겨우 7개밖에 되지를 않네요.

 

이 건수는 일부 평형이 아니라 조사 단지의 전체 평형에서 7건 입니다. 

 

시장이 눈치싸움으로 다시 들어가고 있는 모습을 보여주고 있는 것이죠. 

 

지금 당장 규제의 영향이 없다 라고 말하기도 어렵고 규제의 영향이 강하다라고 말하기도 어려운 상황인 듯 합니다. 

 

하지만 이번 12.16 부동산 규제에서 가장 타격이 있는 곳이 재건축 아파트이죠. 대출규제에 적용이 되면서 전세가도 낮기 때문에 수요에 지대한 영향을 주고 있고... 분양가상한제, 재초환 등의 규제에도 직격탄을 맞으니까요.

 

그런 규제 방망이를 집중적으로 맞고 있는 것을 감안하면 시장이 잘 버티고 있는 것 만은 확실한 것 같습니다. 

 

 

---

♥♥♥♥  전체데이터  ♥♥♥♥

 

 

 

네이버블로그에는 더 많은 이야기가 있습니다.

이웃추가 많이 많이 해주세요~^^

 

https://blog.naver.com/chancurry

빠른느림보와 함께 공부하는 직장인 투자자되기!! : 네이버 블로그